Незареєстрована будівля або приховані комунікації на ділянці: що робити власнику та покупцю
Під час купівлі, продажу або успадкування старої нерухомості у Словаччині нерідко з’ясовується, що фактичний стан ділянки не відповідає документам. На подвір’ї може стояти гараж, сарай, літня кухня, навіс, басейн чи господарська будівля, якої немає на кадастровій карті. Інша поширена ситуація — під час земляних робіт власник виявляє газову, водопровідну, каналізаційну або електричну мережу, про яку […]
Іпотека у Словаччині 2027: нові правила та фінансування до 90%
Іпотечний ринок Словаччини готується до важливих змін. Нові правила мають полегшити придбання першого житла молодим покупцям і водночас посилити вимоги до клієнтів, які купують третю або наступну нерухомість. Запропонована дата набрання чинності новими правилами – 1 січня 2027 року. Спочатку зміни планували запровадити з 1 жовтня 2026 року, однак дату перенесли через необхідність адаптації банківських процесів. […]
Як перевірити орендаря у Словаччині до передачі ключів
Невдалий вибір орендаря може коштувати власнику квартири тисячі євро, кілька місяців без орендного доходу та значну кількість часу і нервів. Несвоєчасна оплата, пошкодження майна, порушення умов договору, приховане проживання інших осіб або відмова звільнити квартиру – лише частина ризиків, із якими може зіткнутися власник інвестиційної нерухомості. Саме тому перевірка орендаря у Словаччині повинна починатися ще […]
Чи може вищий податок на нерухомість зробити житло у Словаччині доступнішим
Вищі податки зазвичай не асоціюються з дешевшими квартирами. Проте автори нового дослідження Інституту Мартіна Філка пропонують подивитися на проблему інакше. На їхню думку, нинішня система оподаткування нерухомості у Словаччині створює сприятливі умови для накопичення квартир і земельних ділянок, але майже не мотивує власників використовувати землю для нового будівництва. Йдеться не про вже ухвалений закон. Це […]
Експертна оцінка нерухомості у Словаччині: вартість, процедура та необхідні документи
Купівля квартири, будівництво будинку або рефінансування іпотеки – у більшості таких ситуацій потрібен znalecký posudok, тобто офіційний експертний висновок про вартість нерухомості. Банк орієнтується не лише на ціну, зазначену в договорі купівлі-продажу, а насамперед на реальну ринкову вартість об’єкта. Її визначає незалежний сертифікований експерт – znalec. У цій статті розглянемо, коли потрібна експертна оцінка, скільки […]
Якими є відсоткові ставки за іпотекою у Словаччині в липні 2026 року?
Відсоткова ставка безпосередньо впливає на розмір щомісячного платежу та загальну суму, яку позичальник виплатить банку протягом усього строку кредитування. Навіть різниця в один відсотковий пункт може означати кілька тисяч євро додаткових витрат. Розглянемо, від чого залежить ставка за іпотекою у Словаччині, як її можна зменшити та чому перед придбанням нерухомості важливо порівнювати не лише рекламні […]
Розумні кроки: як перетворити квартиру без оздоблення або старе житло на дім мрії
Отримання ключів від власної нерухомості – це момент справжньої ейфорії. Проте після першої радості приходить усвідомлення: попереду порожні стіни, чимало рішень і бюджет, можливості якого потрібно правильно розподілити. Як квартира без оздоблення, так і житло старого фонду потребують продуманого підходу та правильної послідовності робіт. Розповідаємо, як уникнути поширених помилок і поступово перетворити нову нерухомість на […]
Плануєте купити квартиру й здавати її через Airbnb або Booking? Остерігайтеся прихованих витрат, які можуть швидко «з’їсти» ваш прибуток
Вас приваблює перспектива високого доходу від подобової оренди квартири туристам? Не поспішайте сприймати її як безтурботне джерело пасивного доходу. Короткострокова оренда – це фактично невеликий готельний бізнес із постійними витратами, сезонними коливаннями, активною роботою з гостями та значною кількістю адміністративних обов’язків. Розглянемо, наскільки дохід від Airbnb або Booking має перевищувати прибуток від класичної оренди, скільки […]
10 речей, які варто сфотографувати у квартирі перед від’їздом у відпустку
Валізи зібрані, документи перевірені, маршрут прокладений – залишається замкнути двері й вирушити назустріч літнім пригодам. Але не поспішайте остаточно повертати ключ у замку. Перед виходом дістаньте смартфон і зробіть короткий фотозвіт про стан своєї квартири. У разі аварії, затоплення, короткого замикання або крадіжки ці кілька фотографій можуть стати важливим доказом для поліції, страхової компанії чи […]
Іпотека для одинака: дискримінація чи звичайна математика?
Живете самі та мрієте про власне житло? Статус «single» сам по собі не є перешкодою для отримання іпотеки. У деяких випадках одна людина з високим доходом може отримати навіть більший кредит, ніж пара з двома зарплатами. Розберімося, що насправді оцінює банк, які фінансові обмеження діють для одного заявника та що можна зробити, якщо доходу або […]